雄鹰降落新加坡——Eagle Hospitality Trust酒店信托(一)

5月24号,一家来自美国的酒店信托Eagle Hospitality Trust(以下简称“EHT”) 在新加坡交易所主板上市了。自5月16号EHT开始首次公开招股(IPO),就一直吸引着大众的目光。这篇文章就带大家走近EHT,了解这家在新加坡交易所上市的美国酒店信托。

什么是信托?

在介绍EHT之前,先讲讲什么是信托。信托是指委托人基于对信托投资公司的信任,将其合法拥有的财产委托给信托投资公司,由信托投资公司按委托人的意愿以自己的名义,为受益人的利益或者特定的目的,进行管理或者处罚的行为。概括的说是:“受人之托,代人理财”

在了解了信托的基本概念之后,就来进一步了解这家酒店信托的具体信息。

EHT是一个酒店房地产投资信托和酒店业务信托合并组成的集团,酒店业务信托其主要投资策略是长期投资,以多元化的创收房地产投资组合为主,主要用于酒店和/或酒店相关用途。纯粹只在美国开展业务的酒店信托,迄今为止已在美国本土拥有了18个酒店,总价值12亿美元。

该信托的经理人通过与酒店经理合作,实施有效的措施,改善酒店的经营业绩,增加该信托的资产。与之合作的都是全球三大连锁酒店品牌。

在EHT拥有的18间酒店中,5间是希尔顿(Hilton)酒店,包括旗下的逸林酒店(Doubletree Hilton)以及尊盛酒店(Embassy Suites by Hilton)。

六间是与万豪(Marriott)酒店,包括旗下的威斯汀(Westin),喜来登(Sheraton)等。

六间是洲际(IHG)酒店,包括旗下的假日酒店(Holiday Inn)和皇冠假日酒店(Crowne Plaza)

剩余一间为独立酒店,房间总数多达5420间。投资组合主要定位于高档市场的全服务酒店,以及一些定位于中高档市场的假日酒店。作为希尔顿/万豪/洲际酒店集团体系的一部分,酒店可以从其营销规模和各自的会员计划中获益。

八间酒店集中在加利福尼亚州,其余的酒店分别位于犹他州、科罗拉多州、得克萨斯州、佛罗里达州、佐治亚州、纽约州和新泽西州。除了独立酒店外,大部分房产都是永久持有的,而独立酒店的租约还有大约64年。

除了与世界顶级的连锁酒店品牌合作,EHT还拥有专业的赞助商及其管理团队——Urban Commons。

Urban Commons总部位于洛杉矶,是美国增长最快的私营房地产投资和开发公司之一,目前活跃于各种类型的房地产领域。其拥有10年酒店收购和强化资产管理的记录;管理团队平均有20年的房地产、酒店和金融经验。

好的发展策略和经验丰富的管理团队,将成为EHT今后发展的基石。